Elképesztő árakon pörögnek a belvárosi minilakások

Mennyire vagyunk messze az egymillió forint/ 1 négyzetméteres ártól?

Ebben a szegmensben eltávolodtunk ettől az ártól, a Duna House legutóbbi adatai szerint ugyanis a budapesti átlagnégyzetméter ára már 1,4 millió, de vidéken is egyre közelebb van a 800 ezer forint - mondta a cég PR és elemzési szakértője, Szegő Péter a Spirit FM Több-kevesebb című műsorában.

Ezek a 25-30 négyzetméteres lakások leginkább egy személynek megfelelően, még olyan árat kell beletenni, ami egy élet munkájának felelnek meg - összegezte a műsorvezető, Rónai Egon.

Szegő Péter szerint ezek a pici lakások jellemezően fiatalok által keresettek, és ezek a fiatalok olyan urbánus közegben lévő és élni kívánóak, akiknek ez az első lakásuk. Illetve olyan megváltozott fogyasztási, kulturális szokásaik vannak, amelyek 10-15 éve még nem voltak. Például azért elég valakinek kis lakás, mert egyedül vagy párban él, keveset van otthon, esetleg nem is akar otthon főzni, ezért konyhára sincs szüksége, és a városi struktúra megteremti azokat az élettereket, amelyekre szükség van a mindennapi túléléshez, például egy közeli mosodával - magyarázta a szakember.

Elhangzott az is az adásban, hogy a minilakásoknál az összes tranzakció 62 százaléka befektetői vásárlás. Ez egy határozott rend, sőt, a forgás is elkezdődött, vagyis megveszik ezeket a kicsi lakásokat befektetési céllal, de már el is kezdik visszaárulni.

A piac kettészakadása problémákat okoz. A legtöbb híradós a “felhypeolt” árakról szól, de ezek az adatok sok esetben nem a vételárat, hanem a kínálati árat mutatják meg. Ezek az árak pedig megjelennek a vidéki közösségben, ahol ők is ehhez mérik az áraikat, így torzulás keletkezik. A szakember hozzátette, hogy ilyenkor mindig korrigál a piac, 90 napnyi hirdetés után a tulajdonos belátja, hogy félreértelmezte, hogy mennyit is ér az ingatlana.