Grand Budapest: milyen árak várhatóak?
A németek azok, akik külföldiként a leggyakrabban ingatlant vásárolnak Magyarországon - árulta el a Spirit FM Több-kevesebb című műsorában Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Ők évente nagyjából 1000 lakást vásárolnak. Az amerikaiak pedig évente 100-130 ezer ingatlant vesznek, tette hozzá.
Minden nemzetnek megvan a maga jellemzője a hazai ingatlanpiacon: vannak Budapest központú és vannak vidéken is előszeretettel vásároló népek. Például a németek 60 százaléka Budapesten kívül vásárol, az oroszok, kínaiak és az amerikaiak Budapesten. A 2016 óta megvásárolt ingatlanokat figyelembe véve az amerikaiak 59 százaléka a fővárosban vásárolt lakást.
Sok a külföldi befektető, de van olyan is, aki itt lakik - mondta Balogh László.
A legnépszerűbb ingatlantípusok a lakások, majd a bérelhető irodák, és csak ezt követik a kiadó házak, a raktárak és a garázsok - ebből az látszik, hogy nagyon sokan üzleti tevékenység céljából keresnek Magyarországon ingatlant.
A Grand Budapest projekt bejelentése nagy port kavart, van, aki nagyon örült neki, van, aki kevésbé. A szakember úgy látja: bármi, ami a holtpontról történő elmozdulás lesz, azzal a budapestiek csak nyerhetnek.
Balogh László szerint bármi is lesz, egy alapos tereprendezésre van szükség, hiszen komoly infrastrukturális változások várhatók.
A XIII. kerületi oldalon a használt lakások most nagyjából 1 millió forintnál indulnak/négyzetméter, az újak 1,4 millió forintnál járnak. A XIV. kerületben 1,1 milli a használt, 1,5 az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára. Szerinte biztos, hogy aki a közeljövőben eladni vagy venni szeretne a környéken, az már arra fog gondolni, hogy lehet, hogy itt néhány éven belül, ha fejlődik a terület, a környező utcákban is felértékelődhetnek az ingatlanok.
Az a nagy kérdés Balogh László szerint, hogy ez a fajta spekuláció milyen gyorsan és milyen mértékben gyűrűzik bel a környékbeli ingatlanárakba. Amíg egy kapavágás nem történik, addig ez még csak spekuláció - hangsúlyozta.
Rákosrendezőn hatalmas felhőkarcolók is épülhetnek, ezeknek a költségei szó szerint beépülnek majd az eladandó lakások áraiba, ezért Balogh Lászlóék úgy számolnak, hogy ezek az ingatlanok akár 4-5 millió forintos négyzetméteráron is piacra kerülhetnek.
Könnyen elképzelhető, hogy az itteni ingatlanokat külföldi vevőknek is fogják ajánlani - tette hozzá.
A teljes beszélgetést itt hallgassa vissza:
