Rugalmasabbá válik az új lakások finanszírozása az Otthon Start Programban

A Spirit FM Több-kevesebb című gazdasági magazinműsorában Rónai Egon egy frissen megjelent kormányrendelet-módosításról beszélgetett Argyelán Józseffel, a Bankmonitor elemzési igazgatójával.

Az interjú középpontjában az Otthonstart hitel szabályainak változása állt, amely jelentős könnyítést hoz az új építésű lakást vásárlók számára. A szakértő rámutatott, hogy a korábbi szabályozással ellentétben már nem csupán egy összegben, az ingatlan teljes elkészültekor lehet folyósítani a kölcsönt, hanem lehetőség nyílik a szakaszos, a készültségi fokkal arányos kifizetésre is.

Az új rendszer egyik legfontosabb előnye, hogy a vevők nagyobb eséllyel indulhatnak a lakáspiacon, hiszen hamarabb le tudják foglalózni az ingatlant és korábban elindíthatják a hitelfelvételi folyamatot. Ez a változtatás különösen azoknak kedvez, akik nem csak a már kész vagy átadás közeli lakások közül válogatnának, hanem szeretnének bekapcsolódni a tervezőasztalról történő vásárlásokba is. A szakaszos finanszírozás révén a kereslet új hulláma találkozhat a kínálati oldal potenciális bővülésével.

A biztonságos lebonyolítás érdekében a jogalkotó szigorú feltételeket szabott meg. Az ilyen típusú finanszírozás csak olyan projekteknél alkalmazható, ahol a kivitelező maga is rendelkezik projekthitellel, tehát az építkezést részben banki forrásból valósítja meg. További biztosítékot jelent a vevők számára a társasházi építményi jog bejegyzése, amely már az ingatlan elkészülte előtt védelmet nyújt a jövőbeni tulajdonosoknak.

A folyamat során a folyósított összegek nem kerülnek közvetlenül a kivitelezőhöz, így azokat nem tudja idő előtt elkölteni. A pénzt egy óvadéki letéti számlán gyűjtik, amelyhez az építtető csak a projekt sikeres lezárásakor, a lakható állapot elérése után férhet hozzá. Ez a megoldás kettős védelmet jelent, hiszen biztonságot ad a hitelező banknak és a magánszemély vásárlónak egyaránt, miközben a kivitelező számára is garanciát jelent a vételár kifizetésére.

Bár a szakértő szerint önmagában ez a módosítás nem indít el tömeges új építkezéseket, a vevői oldalról komoly hajtóerőt jelenthet. Az adminisztrációs könnyítésekkel és egyéb kormányzati ösztönzőkkel együtt ez az intézkedés segíthet abban, hogy az Otthonstart hitelt igénybe vevők szélesebb kínálatból választhassanak otthont maguknak. A korábbi egyösszegű kifizetési mód továbbra is választható marad azok számára, akik már használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlant vásárolnak.

Teljes adás elérhető a Spirit FM YouTube csatornáján.