Új lakások paneláron Rákospalotán: felbolydult a budapesti ingatlanpiac

A 15. kerületben induló, összesen több mint háromezer új lakást érintő beruházási hullám oda vezetett, hogy jelenleg ugyanannyiba kerül egy új építésű otthon, mint egy használt panel.

A Több-kevesebb adásában Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arról beszélt, hogy az Otthonstart programban vállalt másfél milliós négyzetméterár-plafon különleges helyzetet teremtett Rákospalotán, ahol két nagy fejlesztés is zajlik. A panellakások jelenleg átlagosan 1,134 millió forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát, miközben az új lakásokat 1,1 és 1,3 millió forint közötti árakon kínálják, vagyis valóban paneláron lehet új otthont venni.

Balogh szerint nem csak a 15. kerület érintett, hiszen Újbudán is több mint kétezer új lakás érkezik a piacra, miközben a panellakások négyzetméterára ott már 1,45 millió forint közelében jár. A vásárlók így egyre inkább az újépítésű felé fordulhatnak, hiszen hasonló áron kapnak korszerűbb ingatlant. A helyzetet tovább bonyolítja, hogy 2026-tól a hatodik kerületben jelentősen korlátozzák az Airbnb-kiadást, ami fékezheti az áremelkedést a használt lakásoknál.

A szakértő szerint a piacot az is élénkíti majd, hogy mostantól tervezőasztalról is lehet hitelre vásárolni új lakásokat. 

A kereslet várhatóan nem tűnik el, mivel egy átlagos 50 milliós hitel törlesztője olyan szinten van, amelyet sok háztartás ki tud gazdálkodni. A bizonytalanság inkább abban rejlik, hogy a támogatási rendszer hosszabb távon is fennmarad-e.

A következő években akár húsz-huszonötezer új lakás átadása is reális lehet, ami komoly nyomást gyakorolhat a piacra. Balogh László ugyanakkor nem számít látványos áresésre a paneleknél, mivel továbbra is azok jelentik a legolcsóbb belépőt a lakáspiacra. Sokkal valószínűbbnek tart egy hosszabb időszakon át tartó árkorrekciót vagy oldalazást.

A teljes adás visszanézhető a Spirit FM YouTube csatornáján.