Egyre szigorúbb a beköltözés Budapesten: a XVI. kerület új feltételeket szab

Már Budapesten is korlátozzák a beköltözéseket: a XVI. kerületben 2026 januárjától elővásárlási jogot és lakcímlétesítési tilalmat vezetnek be bizonyos ingatlanokra.

A Több-kevesebb című műsorban Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője beszélt arról, hogy a szabályozás elsősorban az osztatlan közös tulajdonú ingatlanokat érinti.

 Az önkormányzat elővásárlási jogot gyakorolhat ezek esetében, emellett megtiltják a lakcímkártya igénylését azoknak, akik nem lakóingatlanban, hanem például garázsban, tárolóban vagy melléképületben szeretnének életvitelszerűen élni. Ha pedig valaki mégis ilyen helyre költözik, akár kétszázezer forintos bírságot is kaphat, és eleshet a helyi közszolgáltatásoktól.

A szakértő szerint a döntés hátterében az is állhat, hogy az elmúlt tíz évben három és félszeresére nőttek a fővárosi ingatlanárak. Emiatt sokan keresnek olcsóbb megoldásokat a peremkerületekben, ahol gyakran kisebb, darabolt lakrészeket alakítanak ki – ezek azonban sokszor nem felelnek meg az építési szabályoknak. A XVI. kerület intézkedése e gyakorlat visszaszorítását célozza, de kérdés, mennyire lesz hatékony, és követik-e majd más budapesti kerületek is a példát.

Balogh László elmondta, hogy a XVI. kerület már a 109. magyar település, ahol korlátozásokat vezettek be a beköltözésekre. Míg máshol a betelepülők személyét veszik célkeresztbe – például érettségihez, munkahelyhez vagy pénzbeli hozzájáruláshoz kötik a letelepedést –, addig itt inkább az ingatlanokra koncentrálnak. Nem kizárt, hogy a jövőben más fővárosi kerületek is hasonló lépéseket tesznek, hiszen az önkormányzatoknak egyre nagyobb szükségük van új bevételi forrásokra.

A teljes beszélgetés visszanézhető a Spirit FM YouTube-csatornáján.