Kétmillió forint fölé emelkedett az új építésű balatoni ingatlanok átlagos négyzetméterára

A nyári szezon kezdetével hagyományosan felerősödik a családokban a vágy egy saját tóparti nyaraló vagy állandó otthon megszerzése iránt, az elemzés szerint azonban a vásárlóknak folyamatosan emelkedő árakkal kell szembesülniük a térségben.

A Spirit FM Több kevesebb című gazdasági műsorában Somodi-Solymos Eszter a balatoni ingatlanpiac legfrissebb trendjeiről beszélgetett Soóki-Tóth Gáborral, az Otthon Centrum elemzési vezetőjével. A legutóbbi összesítésből egyértelműen kirajzolódik a fokozódó érdeklődés, miközben a fejlesztések száma nem növekszik a kereslettel azonos dinamikával. Ez a piaci egyensúlytalanság egyértelmű áremelkedést idézett elő. Míg a korábbi években a balatoni új építésű lakó- és üdülőkomplexumok átlagos négyzetméterára még nem érte el az 1,8 millió forintot, a legfrissebb felmérés alapján ez az érték már kevéssel meghaladja a kétmillió forintot, egészen pontosan 2 191 476 forintot mutat.

A települések között ugyanakkor hatalmas különbségek figyelhetők meg, amelyek komoly mozgásteret adnak a vevőknek. Az északi és a déli part árazása között eleve látható egy árnyalatnyi eltérés, és a legtöbb projekt továbbra is a Balaton fővárosának számító Siófokon és közvetlen környezetében épül. A legmagasabb árszinttel Alsóörs, Balatonakarattya és Balatonalmádi térségében találkozhatnak a vásárlók. Ezzel szemben Fonyódon és Balatonmáriafürdőn a kínálati árak a piaci átlaghoz képest meglepően kedvezőek, ott másfél millió forint körül alakul a négyzetméterenkénti átlag.

Az árakat a vízparttól való távolság is jelentősen befolyásolja. Az átlagot és a belépési küszöböt észrevehetően mérsékelik azok az új projektek, amelyek a tótól távolabb helyezkednek el. Ezek a beruházások a kedvezőbb telekárak miatt versenyképesebb áron érhetőek el, miközben a lakások műszaki specifikációja, zöldfelülete és komfortja teljesen megegyezik a parti társaikéval, csupán a közvetlen panoráma és a vízparti kapcsolat hiányzik belőlük.

A lakások méretét és abszolút értékét tekintve a fejlesztők elsősorban a gyorsan értékesíthető, ötven négyzetméter körüli egységekre fókuszálnak. Az olcsóbb településeken a kisebb alapterületű ingatlanok már 60 és 80 millió forint közötti összegért megkaphatóak, míg a drágább területeken a kínálat szinte teljes egészében a százmillió forint feletti tartományba esik. A kifejezetten nagy, 80 vagy közel 100 négyzetméteres, panorámás ingatlanok ára Balatonföldváron, Balatonfüreden és Tihanyban a 200 millió forintot is elérheti vagy meg is haladhatja, emellett szinte minden projektben megtalálhatóak a prémium kategóriás, átlagból felfelé kilógó tetőszinti penthouse lakások.

A piacon jelenleg hetvenöt projekt versenyez a vevőkért, ami összesen mintegy 3100 lakást jelent, és ennek a kínálatnak a fele még szabadon elérhető. Ez a komoly verseny, valamint a szigorú európai uniós és hazai fenntarthatósági szabályozás arra készteti a beruházókat, hogy magas műszaki minőséget nyújtsanak. Az új előírások garantálják, hogy a mai lakások környezetbarát, kiemelkedően energiahatékony és alacsony ráfordítással üzemeltethető ingatlanok legyenek, ami a hosszú távú fenntartási költségek szempontjából rendkívül kedvező a leendő tulajdonosok számára.

Teljes beszélgetés elérhető a Spirit FM YouTube csatornáján.