Klímaberendezés mint aranyat érő extra: milliókkal növelheti az ingatlanok értékét a nyári hőségben

A Spirit FM Több-kevesebb című aktuális gazdasági műsorában Rónai Egon műsorvezető és Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arról beszélgettek, hogyan befolyásolja a klímaberendezések megléte a hazai ingatlanpiacot.

Az adás felütéseként néhány friss gazdasági és politikai hír is elhangzott. Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter bejelentette a parlamentben, hogy lezárultak a tárgyalások az Európai Bizottsággal az uniós forrásokról, a végső döntés pedig az uniós pénzügyminiszterek eheti tanácsülésén várható. Emellett Magyarország két euróban denominált államkötvény kibocsátását készíti elő. Elhangzott az is, hogy Kapitány István leváltja az Exim vezérigazgatóját, Berta Adrienn-t, valamint döntés született a Mathias Corvinus Collegium Alapítvány, azaz az MCC Alapítvány július 31-i megszűnéséről, amelyet a miniszterelnökséget vezető miniszter, Ruf Bálint hozott meg.

A klímaváltozás hatásai közvetlenül megjelennek a mindennapjainkban, különösen az olyan időszakokban, amikor a korábbi 30-35 fokos melegek helyett már a 35-40 fokos hőmérsékletek a jellemzőek. Bár a közintézményekben ma már alapelvárás a légkondicionáló, a magyarországi háztartások körében a klíma még korántsem számít annyira hétköznapinak, mint egy csaptelep. A Központi Statisztikai Hivatal legutóbbi népszámlálási adatai alapján a négymillió lakott háztartásból mindössze egymillió rendelkezik valamilyen klímaberendezéssel. Mivel a légkondicionált lakások kínálata viszonylag szűk, a piacon lévő klímás ingatlanok jelentősen felértékelődnek.

A klímaberendezés megléte komoly anyagi előnyt jelent az eladóknak, ami az ingatlan.com felmérései szerint leginkább a kisebb településeken mutatkozik meg látványosan. Budapesten a társasházi lakások esetében átlagosan 8 százalékos, a kertes házaknál pedig 15 százalékos árkülönbség tapasztalható a klímás és a klíma nélküli ingatlanok között. A fővárosban ez akár 100 ezer forintos négyzetméterár-különbséget is jelenthet, ami egy 50 négyzetméteres lakásra vetítve 5 millió forintos ártöbbletet eredményezhet az eladónak. Kisebb településeken, ahol a kertes házak dominálnak, egy 100 négyzetméteres, több helyiségben is klimatizált ház esetében az árkülönbség a 30, 40 vagy akár a 60 százalékot is elérheti.

A szakértő rámutatott, hogy a légkondicionálók nemcsak a nyári forróság enyhítésére szolgálnak, hanem a modern inverteres készülékek a téli fűtésbe is hatékonyan be tudnak segíteni. Ez a funkció különösen fontossá vált a világpiaci gázárak nagy ingadozásai miatt, ami felértékeli az elektromos fűtési rendszereket. Ezt a trendet jól mutatta a 2022 környéki időszak is, amikor a szigorú BB energetikai besorolási szabályok miatt sok ingatlanfejlesztő a gázt már be sem vezette az új építésű épületekbe, hanem hűtő-fűtő klímákkal oldotta meg a rendszert, még ha ez esetenként hordozott is magában komfortfokozati kompromisszumokat.

Bár az új építésű lakásoknál a beruházók esetenként még mindig extraként árusítják a klímát, egyre gyakoribb és korszerűbb megoldás a hőszivattyús fűtési rendszerek alkalmazása. Ezek a modern és energiahatékony rendszerek felületfűtéssel működnek, és télen fűtenek, míg nyáron ugyanazon a rendszeren keresztül hűtik az ingatlant.

A beszélgetés alapján egyértelmű, hogy a klímatelepítés kiváló üzletnek bizonyulhat az ingatlantulajdonosok számára. Miközben a berendezések és a szerelés költsége helyiségenként pár százezer forintra tehető, az ingatlan piaci értékét ennél jóval nagyobb mértékben, akár milliókkal képes megemelni. A jövőbeli energetikai megtakarítási és felújítási programokban a hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmas inverteres megoldások népszerűsége várhatóan tovább fog növekedni, különösen annak fényében, hogy a meteorológiai előrejelzések szerint a jövőben újabb hőkupolák és tartós hőhullámok érhetik el a térséget.

Teljes adás elérhető a Spirit FM YouTube csatornáján.