Kormányzati döntések és a lakáspiac jövője: újratervezés előtt a beruházások
A Spirit FM Több-kevesebb című gazdasági műsorában Somodi-Solymos Eszter műsorvezető és Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a hazai ingatlanpiacot érintő legújabb kormányzati bejelentéseket tekintette át.
A beszélgetés fókuszában a lakásberuházókra vonatkozó kiemelő rendeletek felülvizsgálata, a beruházások bizonytalanságai, valamint a formálódó állami bérlakásprogram állt.
Sokan tévesen úgy értelmezték az elmúlt napok híreit, mintha magát az Otthonstart programot függesztették volna fel. A szakértő tisztázta, hogy az Otthonstart program változatlanul folytatódik tovább, a döntés valójában a lakásberuházókat segítő kiemelő rendeleteket érinti. Ezek a szabályozások korábban gyorsított engedélyezési eljárást és bizonyos építési megkötések alóli mentességet biztosítottak a beruházóknak annak érdekében, hogy minél több ingatlan épüljön a másfél milliós négyzetméteráras határ alatt.
A rendeletek felülvizsgálata nem érint minden projektet egyformán. Ahol már megszületett a jogerős építési engedély, ott a folyamatban lévő építkezések, a megkötött adásvételi és hitelszerződések teljes biztonságban vannak, így az érintett vásárlóknak nem kell aggódniuk. A bizonytalanság azokat a beruházásokat érinti, amelyek még nem kaptak építési engedélyt, ám az ingatlanpiaci gyakorlat miatt a vevők egy része már letette a foglalót vagy előszerződést kötött.
A szigorítás hátterében az húzódik meg, hogy több kiemelt beruházásnál a helyi önkormányzatoknak és a lakosságnak nem volt beleszólása a projektek alakulásába. A felülvizsgálat következtében a beruházók most tárgyalóasztalhoz kényszerülnek a településekkel. Bár a lakások megépülése közös érdek, a több száz lakásos lakóparkok megjelenése jelentős terhet ró az önkormányzatokra az infrastruktúra, az utak és az alapvető ellátási szolgáltatások biztosítása terén.
A változások nagyságrendjét mutatja, hogy a kiemelő rendeletek korábban akár ötvenezer lakás megépítését is feltételezték. A jelenlegi bizonytalan helyzet főként a még engedély nélkül álló, ezres nagyságrendű lakásállományt és az azokat lefoglalózó vevőket érinti. Az érintett vásárlók számára a legnagyobb dilemma most az, hogy érdemes-e visszalépniük a vásárlástól. Az elállás nem feltétlenül kifizetődő, hiszen amennyiben a projekt mégis megvalósul – akár kisebb beépítési sűrűséggel vagy alacsonyabb épületekkel –, a vevő végül egy élhetőbb környezetben juthat ingatlanhoz a korábban rögzített kedvező áron. A kormányzat év végéig szabott határidőt magának a felülvizsgálatok elvégzésére, így a következő hónapokban tisztázódik a projektek sorsa.
A felülvizsgálatokkal párhuzamosan a kormányzat meghirdette a Vekerle program előkészítését is, amely egy nagyszabású állami bérlakásprogram alapjait fektetheti le. Egy ilyen kezdeményezés áttételesen és hosszabb távon gyakorolhat hatást a teljes ingatlanpiacra. A bérlakáskínálat jelentős bővülése és az intézményi befektetők esetleges megjelenése növeli a versenyt a piacon, ami fékezheti a bérleti díjak növekedési ütemét. Ha a kiadásból származó hozamok mérséklődnek, az a befektetési célú vásárlások visszaszorulásán keresztül középtávon az eladó lakások áremelkedését is visszafoghatja.
Teljes adás elérhető a Spirit FM YouTube csatornáján.
