Megtorpant az albérletárak száguldása, de a lakhatási csapda továbbra is fennáll

A felsőoktatási ponthatárok júliusi kihirdetésével rendszerint kezdetét veszi a lakásvadászat az egyetemi városokban, az idei szezonban azonban a megszokottól eltérő folyamatok láthatók az albérletpiacon.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Spirit FM Több-kevesebb című műsorában Somai-Diós Eszterrel beszélgetve elemzte a jelenlegi helyzetet, rávilágítva arra, hogy a kereslet dinamikája elmarad a korábbi években tapasztaltaktól.

A korábbi időszakban tapasztalt drágulás miatt a bérleti díjak sok esetben már a megfizethetőség határára kerültek. Ebben a környezetben jelentős változást hozott az első lakásvásárlókat célzó Otthonstart program megjelenése. A kedvező kamatozású hitel hatására sok bérlő elszivárgott a bérleti piacról, mivel több nagyvárosban és Budapesten is előfordul, hogy egy adott ingatlan havi bérleti díja magasabb, mint az ahhoz szükséges törlesztőrészlet.

A kereslet csökkenése már a tavalyi nyáron is érezhető volt, az idei év májusában, júniusában és július elején pedig még a korábbi szinthez képest is alacsonyabb érdeklődés mutatkozott. Ez a helyzet átmenetileg kedvezőbb alkupozíciót teremt a bérlőknek, a befektetők számára ugyanakkor már nem nyújt olyan kiemelkedő hozamot a bérbeadás, mint korábban. Budapesten az átlagos bérleti díj valamelyest elmarad a tavalyi év azonos időszakában mért értéktől, és az éves drágulási tempó az országos átlaggal együtt a nyugat-európai fővárosokra jellemző mértékre lassult. Ezzel párhuzamosan úgy tűnik, a bérleti díjak elérték azt a felső határt, amely fölé a piaci kereslet hiányában már nem tudnak emelkedni.

A magas árak miatt egyre többen kényszerülnek alternatív megoldásokra, főként a saját jövedelemmel még nem rendelkező fiatalok és egyetemisták. Körükben bevett gyakorlattá vált az önálló lakás helyett a szobabérlés, vagy a nagyobb ingatlanok közös bérlése, hiszen a több szobás lakások esetében az egy főre jutó költség lényegesen alacsonyabb lehet.

A szobabérleti díjak tekintetében jelentős eltérések mutatkoznak az ország különböző pontjain. Budapesten az átlagos szobabérlet jelentős kiadást jelent, miközben a legolcsóbb kerületnek Újpest számít. A vidéki egyetemi városok közül Kaposváron és Nyíregyházán érhetők el a legkedvezőbb lehetőségek, míg Győrben, Székesfehérváron és Veszprémben jóval magasabb átlagárakkal kell számolniuk a bérlőknek. Debrecenben az átlagos lakásbérleti díjak mérséklődése ellenére a helyi bérlők még mindig komoly megfizethetőségi kihívásokkal szembesülnek.

Különösen nehéz helyzetben vannak az egyedülálló felnőttek, akik életkorukból adódóan már nem szívesen laknak együtt lakótársakkal, ám egyedül kell kitermelniük a lakhatási költségeket. Mivel a jövedelmek nem emelkedtek a lakásárak és bérleti díjak korábbi növekedésével arányosan, a magas havi kiadások mellett szinte lehetetlen feladatot jelent az első lakáshoz szükséges önrész összegyűjtése.

Bár az Otthonstart program számukra is kiutat jelenthetne, a fővárosi és nagyvárosi belépő szintű ingatlanok ára miatt még a minimálisan elvárt önrész felhalmozása is komoly akadályt gördít a saját otthonra vágyók elé. A jelenlegi alacsonyabb kereslet ugyan fékezi az áremelkedést, de a befektetői kedv alábbhagyása a kínálat szűküléséhez vezethet, ami középtávon akár egy újabb áremelkedési hullámot is elindíthat a piacon.

Teljes adás elérhető a Spirit FM YouTube csatornáján.